Chứng minh thu nhập - nỗi khổ của người đi vay

Tuy nhiên, người dân vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng vì thủ tục phức tạp, dù nhiều ngân hàng đã tung ra các gói tín dụng được cho là hấp dẫn với người mua nhà.

Cách đây một thời gian, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai từng tuyên bố: “Tin tôi đi, đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ...”

Thực tế, có vẻ như lời của ông bầu phố núi đã đúng, vì thời gian qua thị trường chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của các giao dịch, khi mà mức giá mặt bằng đã trở nên dễ chịu hơn với người mua nhà.

Cụ thể, theo thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, lượng giao dịch thành công gia tăng, trong 7 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 5.100 giao dịch thành công (tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ 2013), nhất là ở các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình, vị trí dự án thuận lợi giao thông và có hạ tầng tương đối đồng bộ.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh 7 tháng đầu năm có khoảng 4.500 giao dịch thành công (tăng trưởng trên 30% so với cùng kỳ năm 2013), tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (dưới 70m2) giá bán trung bình (từ 14-20 triệu đồng /m2), đất nền có giá bán hợp lý (dưới 2 tỷ đồng).

Thông thường Quý 3 là thời điểm các doanh nghiệp BĐS tích cực đẩy hàng để chốt doanh thu quý 4, chính vì thế sắp tới có thể sẽ có nhiều dự án đưa ra mức giá thấp nữa. Thị trường hiện đã có căn hộ giảm xuống 14 triệu, 17 triệu/m2 cho những dự án nhà ở thương mại; nhiều dự án 20 – 25 triệu/ m2… đây là những mức giá mềm, thực chất mà người tiêu dùng có thể cân nhắc mua được.

Nỗi khổ người đi vay

Cùng xu hướng ấm lên của BĐS và nhu cầu mua nhà của người dân có thu nhập trung bình khá tăng cao, các ngân hàng lớn như Vietinbank, BIDV, Vietcombank, Techcombank… đều “rộng cửa” cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Tuy nhiên, tâm lý số đông người dân vẫn e ngại vay ngân hàng, vì nhiều rào cản như lãi suất, điều kiện được vay, thủ tục hoàn thiện hồ sơ vay. Trong đó khó khăn lớn nhất khi làm hồ sơ vay vốn là giấy tờ chứng minh thu nhập hay nói cách khác là chứng minh khả năng trả nợ khoản vay.

Nếu người vay có những khoản thu nhập không thường xuyên hay làm việc trong lĩnh vực giải trí, môi giới, tiếp thị... thì phần chứng minh đầy đủ thu nhập càng khó khăn hơn.

Một người mua nhà hiện đang làm nghề MC cho biết, cô đang làm thủ tục vay vốn ngân hàng để mua căn hộ ở Q.7, TP Hồ Chí Minh. Tại đây, các nhân viên ngân hàng giới thiêu cho cô kỹ lưỡng các gói sản phẩm vay mà ngân hàng này đang áp dụng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ vay cô bị vướng vì không chứng minh được khả năng trả nợ.

Ngân hàng này yêu cầu các giấy tờ như: hợp đồng lao động, bảng lương/ sao kê lương có xác nhận của ngân hàng,.. Trong khi nghề nghiệp của Thư là MC, một nghề tự do, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng thu nhập vài chục triệu, nhưng rất khó chứng minh thu nhập như hầu hết các ngân hàng đang yêu cầu.

Tương tự, vợ chồng chị Liên (làm nghề môi giới bất động sản) đang dự định mua nhà tại khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Trị giá căn nhà là 2.1 tỷ đồng. Vợ chồng chị cần vay 1,2 tỷ đồng. Theo yêu cầu của ngân hàng, vợ chồng chị Liên phải chứng minh tổng thu nhập của gia đình.

Lương cố định hàng tháng của chị Liên chỉ 3 triệu đồng, thu nhập chính là hoa hồng khi môi giới thành công. Chồng chị là bác sỹ tại một bệnh viện thuộc quận Đống Đa, thu nhập khoảng 6 triệu đồng/tháng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 40 triệuđồng mỗi tháng. Tuy nhiên, phần thu nhập chứng minh được của vợ chồng chị theo quy định của ngân hàng này là 9 triệu.

Vì vậy, ngân hàng cho biết, vợ chồng chị không thể được vay 1,2 tỷ đồng như đề nghị. Chị đã thử gọi một vài ngân hàng khác, nhưng đều nhận được câu trả lời như thế. Trước tình hình đó, vợ chồng chị Liên ngậm ngùi tìm hướng huy động tiền khác vì không biết làm cách nào để chứng minh đầy đủ thu nhập gia đình.

Qua tìm hiểu, không chỉ riêng MC Ngọc Thư, vợ chồng chị Liên mà rất nhiều người làm trong lĩnh vực giải trí, môi giới, tiếp thị... hoặc những người có thu nhập không thường xuyên đều gặp khó khăn tương tự.

Mới đây, Techcombank vừa áp dụng một chương trình cho vay mua bất động sản, đơn giản hóa tối đa thủ tục chứng minh thu nhập cho khách hàng. “Với chương trình này, khách hàng giao dịch với Techcombank chỉ cần cung cấp giấy tờ về vị trí và đơn vị công tác là đủ, không cần bảng lương, sao kê thu nhập”, chuyên viên tín dụng của Techcombank cho biết.

Techcombank cũng là một trong số ít các ngân hàng tiên phong cung cấp giải pháp phê duyệt trước hạn mức vay cho khách hàng chưa cần tài sản đảm bảo.

Đại diện Techcombank cho biết: “Chỉ cần giấy tờ đơn giản như giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh thu nhập, khách hàng sẽ biết được vay bao nhiêu vốn. Hạn mức này có hiệu lực trong 3 tháng, giúp khách hàng chủ động tìm được ngôi nhà ưng ý và phù hợp với tài chính của mình”.

Các gói tín dụng “cởi mở” như vậy được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận vốn vay hơn, để sớm mua được nhà khi mà trước đó họ có năng lực trả nợ nhưng không thể vay được vì lý do đơn giản là không có giấy tờ nào chứng minh thu nhập thật của họ.